Quanto costa ristrutturare casa? Tutto quello che c’è da sapere prima di iniziare

Vediamo brevemente quali sono gli aspetti chiave da tenere in considerazione prima di iniziare e facciamo anche una analisi indicativa dei costi.

VALUTARE LO STATO DELL’IMMOBILE

La prima cosa da fare è controllare i settori che maggiormente incidono sul bilancio della ristrutturazione quindi osserviamo lo stato del tetto, delle tegole, della guaina isolante, guardiamo se ci sono crepe su quelle che riteniamo le strutture portanti,analizziamo per quanto possibile lo stato degli impianti, valutiamo l’eventuale presenza di amianto (non così raro come si può credere) e inoltre è bene controllare la presenza di muffa alle pareti.

FACCIAMO UNA LISTA DEI MOBILI E DEGLI ELETTRODOMESTICI DA RECUPERARE.

Questa è la fase più prettamente affine con il fai da te. Con un po’ di immaginazione possiamo dare nuova vita alle cose, soprattutto i mobili di legno si possono spesso restaurare mentre possiamo ad esempio cambiare solo gli elettrodomestici a maggior consumo e pianificare un successivo rinnovo dopo la chiusura dei lavori.
In genere è sempre sconsigliato risparmiare sulla ristrutturazione ma comunque l’arredamento è una delle poche voci dove con un po’ di pazienza e un minimo di fai da te si può tagliare le spese senza che questo vada ad incidere in maniera evidente sulla qualità generale dell’intervento.
L’ idea è quella di evitare materiali pregiati piuttosto che scegliere di puntare sulla bassa qualità.
Si può tagliare i costi anche in altri modi ad esempio acquistando un letto montabile all’Ikea o contattando il venditore di un tavolo usato trovato su Ebay o Subito.

VALUTARE GLI INTERVENTI ESTETICI DA EFFETTUARE NELLE VARIE STANZE

Già in queste prime battute si può cominciare a farsi un idea degli interventi di design che vorremmo effettuare nelle varie stanze e anche esternamente alla struttura, ad esempio si scegliere il colore delle pareti, il tipo di pavimento che ci piace o se è il caso di sostituire la vasca del bagno con un box doccia.

INFORMATI SUGLI INCENTIVI FISCALI

L’iter burocratico necessario ad ottenere i permessi di messa in opera e gli sgravi fiscali è abbastanza complesso ma comunque è bene informarsi il più possibile leggendo attentamente la normativa “guida ristrutturazione” e la guida degli interventi di riqualificazione energetica direttamente sul sito dell’ Agenzia delle Entrate. Bisogna sapere però che questi fascicoli sono una traccia, una sorta di promemoria, non sono quindi completi al 100% e danno per scontato che prima di aprire qualsiasi pratica ci si sia rivolti ad un professionista. Il consiglio qui è quello di prestare la massima attenzione facendosi aiutare da un commercialista perché la normativa è molto rigida e quindi è facile perdere i contributi a causa di un qualche piccolo dettaglio tralasciato per errore.

DEFINISCI UN BUDGET IN BASE AI COSTI

Data la grande quantità di fattori in gioco è impossibile generalizzare un valore di spesa al mq, va fatto quindi necessariamente un preventivo personalizzato con l’aiuto dell’ esperto.
Snoccioliamo qualche cifra a carattere indicativo:

• Demolizione muri e pavimenti va dai 20€ al mq ai 35€ al mq.
• Ricostruzione dei pavimenti va dai 10€ al mq ai 15€ al mq.
• Posa dei rivestimenti verticali e piastrelle va dai 40€ al mq ai 55€ al mq.
• Realizzazione di un soppalco va dai 60€ al mq ai 75€ al mq.
• Ristrutturazione completa del tetto va dai 140€ al mq ai 160€ al mq.
• Pareti e strutture in cartongesso va dai 25€ al mq ai 40€ al mq.
• Preparazione e tinteggiatura pareti interne dai 7€ al mq ai 18€ al mq.
• Tinteggiatura esterno dai 6€ al mq ai 12€ al mq.
• Il costo di un impianto elettrico va dai 40€ al mq ai 60€ al mq.
• Il costo per un impianto idraulico è dai 150€ al mq ai 250€ circa al mq
• Il costo di un impianto termico è dai 160€ al mq ai 240€ al mq.
• Il costo di un impianto termico a pavimento è circa il 60-70% in più rispetto ad una soluzione classica.

NON PUOI ARRANGIARTI DA SOLO

Soprattutto se si tratta di una ristrutturazione complessa che coinvolge l’adeguamento energetico,gli impianti e la planimetria della casa fatti sempre aiutare da un team di specialisti.

Buon Lavoro!